Es común escuchar que el inquilino tiene un tiempo para irse del inmueble aun cuando el arrendador le hubiera hecho el preaviso de terminación del contrato.
En Central de Arrendamientos te contamos que efectos tiene el preaviso y te despejamos la duda de si el inquilino tiene un plazo adicional a lo estipulado por contrato o ley.
Los contratos de arrendamiento por lo general tienen una fecha de inicio y de terminación, sin embargo, para que un contrato de arrendamiento finalice en la fecha que pactaron las partes debe hacerse un preaviso, el cual, como su nombre lo indica, consiste en la obligación de las partes en avisar con anticipación que el contrato se da por terminado.
¿Cómo debe hacerse el preaviso contractual?
El preaviso debe hacerse por escrito.
¿Con que antelación debe hacerse el preaviso?
Generalmente debe hacerse con tres meses de antelación al termino de vigencia, es decir que, si en un contrato se pactó la terminación para el 30 de diciembre del 2021, el preaviso de terminación del contrato debe hacerse a mas tardar el 1 de octubre.
¿Qué pasa si no se realiza el preaviso?
Sino se realiza el preaviso el contrato se prorroga por el mismo termino inicialmente pactado.
¿Qué pasa si el arrendatario no entrega el inmueble cuando se ha hecho el preaviso contractual o legal?
El arrendador tendría causal justificativa para dar por terminado el contrato y exigir su entrega judicialmente.
¿El arrendatario puede excusar la entrega con un plazo diferente al estipulado contractualmente?
No, si el arrendador hizo el preaviso es deber del inquilino en entregar el inmueble el último día del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, de lo contrario se configuraría un incumplimiento al contrato.
Un comentario
Qué pasa si el arrendatario después de cumplirse el contrato no manda el preaviso?
Ej: se firmó un contrato por 3 meses y ya la persona lleva 16 meses y jamás le renovaron el contrato